Etagenwohnung kaufen in Berlin - ImmoID: 2823653

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung, die derzeit zuverlässig vermietet ist und sich ideal als Kapitalanlage eignet. Der Kaufpreis beträgt 230.000,00 €, die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 524,30 €. Zusätzlich wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 259,46 € erhoben.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, dreigeschossigen Wohnanlage, die zwischen 1927 und 1931 nach den Plänen des renommierten Architekten Willy Mühlau erbaut wurde. Das Gebäude vereint den klassischen Altbaucharme mit einer ruhigen, grünen Umgebung und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Die ca. 80,29 m² große Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen großzügigen Flur, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche (vom Mieter eingebracht), ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus ist die gemütliche Loggia zugänglich, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Stilvolle Holzdielen in den Wohnräumen unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie, während das Badezimmer und die Küche funktional gefliest sind. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m und tapezierten Wänden entsteht ein angenehmes Wohnambiente mit Altbau-Flair.

Ein privates Kellerabteil sowie ein großzügig angelegter, parkähnlicher Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben wegen Eigenbedarfs zu kündigen.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Investment in gefragter Berliner Lage!
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Ausstattung Zusammenfassung

Zimmer: 3
Wohnfläche ca: 80,29 m²

Kaufpreis: 230.000,00 €
Hausgeld: 259,46 €
Vermietet: Ja
Mieteinnahmen pro Monat: 524,30 €
Provision für Käufer: 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., zahlbar vom Käufer

Etage: 0
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Garten/-mitbenutzung: Ja

Baujahr: 1931
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch: 98,00 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 1934

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Südosten Berlins, im Stadtteil Adlershof des Bezirks Treptow-Köpenick, in der ruhigen Anna-Seghers-Straße 86, 12489 Berlin. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben, moderner Infrastruktur und viel Grün.

In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Verkehrsachsen wie die Rudower Chaussee und die Groß-Berliner Damm, die eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile und zur Stadtautobahn A113 ermöglichen. Auch der S-Bahnhof Adlershof ist fußläufig erreichbar und bietet mit den Linien S8, S9, S45 und S46 eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum, den Flughafen BER sowie in andere Stadtbezirke. Zahlreiche Bus- und Tramlinien ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Adlershof ist bekannt als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort mit dem Technologiepark WISTA, in dem zahlreiche Forschungseinrichtungen, Start-ups und etablierte Unternehmen ansässig sind – ein attraktives Umfeld auch für Berufspendler.

Die Nachbarschaft ist überwiegend von Anwohnern geprägt, bietet aber durch die Nähe zur Humboldt-Universität und dem Technologiepark auch eine lebendige, junge Atmosphäre. Touristen trifft man hier eher selten – das macht die Gegend besonders angenehm und ruhig.

Für Familien bietet die Umgebung mehrere Schulen, Kindertagesstätten sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Erholung finden Bewohner im nahegelegenen Landschaftspark Johannisthal oder im weitläufigen Treptower Park. Auch das Spreeufer und der idyllische Plänterwald sind schnell zu erreichen.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
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