Mehrfamilienhaus kaufen in Gütersloh, 783 m² Grundstück, 355 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2823654

Ein ImmoInvest mit Perspektive an einem attraktiven Standort...

Zum Verkauf steht ein 6er mit Nebengebäude inkl. kleiner Carportanlage im Herzen von Gütersloh...

Das um 1900 gebaute Haupthaus wurde stetig erweitert und modernisiert... eine Nutzungsänderung samt Aufstockung erfolgte um 1958...

Das Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit zwei bis drei Zimmern pro Wohnung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Als kleines Highlight für die Mieter ist ein kleiner Garten mit Platz für eine Lounge/Terrassenmöbel vorhanden...

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand der Immobilie deutlich aufgewertet haben. So wurden unter anderem die Etagenheizungen erneuert, moderne Badezimmer eingebaut sowie teilweise neue Fenster und eine neue Haustür installiert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei und schaffen eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerungen...

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein unterkellertes Nebengebäude, das den Mietern als Lager- oder Abstellfläche zur Verfügung steht. Eine ehemalige kleine Werkstatt im selben Bereich bietet zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsideen, weiteren Stauraum oder als Fahrradgarage. Für die täglichen 4rädrigen Begleiter ist ebenfalls gesorgt: Eine Carportanlage mit fünf Stellplätzen sowie zwei zusätzliche Garagen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten...

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 29.880 Euro pro Jahr. Durch weitere gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Mietniveau anzupassen und die Erträge langfristig zu steigern. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme und ein attraktives Nutzungskonzept mit Entwicklungspotenzial...

Auch ein möglicher Neuaufbau ist hier denkbar. Durch die angrenzenden Unternehmen, sind hier ständige Wohnungsanfragen gesichert... Interessiert...?

Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin...

***Energieausweis ist in Bearbeitung*** 

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage im Herzen von Gütersloh. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Leben als auch naturnahe Erholung ermöglicht.​ In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen kulturellen und sozialen Angeboten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.​ Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gut erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der nahegelegene Stadtpark und der Botanische Garten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.​ Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Gütersloh ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Busnetz sowie an die Bundesstraßen B61 und B513, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen gewährleisten.​ Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.