Einfamilienhaus kaufen in Herzogenrath, 1.150 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2823672

Ein Ort, der modernes Wohnen und den Charme vergangener Zeiten auf einzigartige Weise vereint – dieses besondere Immobilienensemble besteht aus einem stilvollen Bungalow aus dem Jahr 2018 und einem liebevoll sanierten Haus aus dem Jahr 1930. Gemeinsam schaffen sie ein Wohngefühl, das Raum, Wärme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Bungalow beeindruckt mit rund 130 m² Wohnfläche und einer klaren, modernen Architektur. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer Deckenhöhe von drei Metern und großen, bodentiefen Fensterfronten eine beeindruckende Weite und Helligkeit ausstrahlt. Die Fenster lassen sich weit öffnen und verbinden den Innenraum harmonisch mit der halbüberdachten Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die offene Einbauküche ist ein echtes Highlight: Ausgestattet mit modernster Technik und einer großen Kochinsel, bietet sie sowohl Funktionalität als auch Design auf höchstem Niveau. Angrenzend an die Küche liegt das einladende Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht und eine offene, kommunikative Atmosphäre schafft.

Der private Rückzugsbereich des Bungalows umfasst ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie einem luxuriösen Bad en Suite mit offener Dusche und Doppelwaschtisch. Ein weiteres, modernes Badezimmer mit offener Dusche und WC steht Gästen und dem Kinderzimmer zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Ergänzt wird dieses Wohnkonzept durch eine Garage sowie die Möglichkeit, bis zu vier weitere Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück zu parken.

Das zweite Gebäude – ein charmantes Haus aus dem Jahr 1930 – wurde ebenfalls im Jahr 2018 umfassend saniert und erstrahlt heute in neuem Glanz. Es bietet auf kompakter Fläche zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine helle Küche mit integriertem Essbereich. Auch hier sorgt ein modernes Badezimmer mit Dusche für zeitgemäßen Komfort. Dank des Teilkellers steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Der große Garten, der beide Häuser umgibt, schafft eine grüne Oase der Ruhe und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die halbüberdachte Terrasse am Bungalow erweitert den Wohnraum ins Freie und macht diesen Ort zu etwas ganz Besonderem – sei es als Generationenwohnsitz, für das Zusammenleben von Familie und Freunden oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Dieses außergewöhnliche Doppelobjekt vereint das Beste aus zwei Welten – modern und traditionsreich, großzügig und gemütlich. Ein Zuhause, das inspiriert und Freiraum schenkt.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Exposés nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten: E-Mail, Telefonnummer verschicken.

Mit der Anforderung eines Exposés, erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme einverstanden.

BUNGALOW:

ERDGESCHOSS:
Flur, 2 Badezimmer mit Dusche, Küche mit Einbauküche, offener Wohn und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garage, halbüberdachte Terrasse, weitläufiger Garten mit Schwimmbad

NEBENHAUS:
Flur, Küche mit Einbauküche und Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Wohnbereich, modernes Badezimmer mit Dusche

1. OBERGESCHOSS
helles Schlafzimmer

KELLERGSCHOSS:
2 Räume zur Lagerung

Herzogenrath ist eine attraktive Stadt in Nordrhein-Westfalen, direkt an der Grenze zu den Niederlanden. Diese Lage bietet zahlreiche Vorteile für Bewohner, die das Beste aus zwei Länder genießen möchten.

Herzogenrath gehört zur Städteregion Aachen und ist geprägt von einer Mischung aus historischen Bauwerken und modernen Einrichtungen. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der Broichbachtalpark, bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegenden Radwege bieten darüber hinaus perfekte Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Neben dem kulturellen Angebot in Form von Theateraufführungen und Konzerten, kommen Sportbegeisterte in zahlreichen Sportvereinen und Fitnessstudios auf Ihre Kosten.

Die Stadt Herzogenrath verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden die Stadt mit wichtigen Zentren wie Aachen, Düsseldorf und Köln. Der Bahnhof Herzogenrath bietet regelmäßige Verbindungen nach Aachen, Köln und Mönchengladbach. Auch die Nähe zu den Flughäfen in Maastricht und Köln/ Bonn ist ein Vorteil für Vielreisende.

Familien finden in Herzogenrath eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Sowohl die Kindergärten als auch die Grundschulen und die weiterführenden Schulen stechen mit Ihrer guten Erreichbarkeit hervor. Die Nähe zur RWTH Aachen, einer der renommiertesten technischen Universitäten Europas, ist ein weiterer Pluspunkt für Studierende und Wissenschaftler.
Die Innenstadt von Herzogenrath bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte. Darüber hinaus laden diverse Restaurants, Cafés und Wochenmärkte zum Verweilen ein. Alle täglichen Bedürfnisse können bequem in der Umgebung gedeckt werden.
Herzogenrath bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben naturnaher Erholung. Die Stadt ist ein perfekter Wohnort für Menschen, die eine gute Infrastruktur, hochwertige Bildungsangebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die Nähe zu Aachen und den Niederlanden machen Herzogenrath besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Grenzenlos gut.
Immobilienvermittlung mit Bouwens

Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.

Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!