Reihenendhaus kaufen in Emden, mit Garage, 591 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2823695

Haben Sie schon immer von einer kleinen Idylle am Wasser geträumt? Lieben Sie das Bootje fahren und die Natur und wollen trotzdem zentral wohnen?
Dann könnte dieses gepflegte Reihenendhaus im begehrten Stadtteil Wolthusen genau das Richtige sein.

Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem 576qm großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Im Jahre 1977 erfolgte eine Erweiterung durch eine große Gaube.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden im Fischgrätmuster, die geräumige Küche, ein HWR sowie das Gäste WC.
Im Obergeschoss sind 4 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Bad und ein nicht ausgebauter Dachboden mit der Heizung.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen, uneinsehbaren Garten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und relaxen, denn die große Terrasse hat eine elektrische Markise.
Ferner runden das Gartenhaus, der Springbrunnen und ein kleiner Nutzgarten die Gartenidylle ab.

Vor dem Haus befindet sich ein Werkstattraum, ein Fahrradschuppen und ein Unterstellplatz für die Mülltonnen.

Zum Haus gehört ebenfalls ein Motorboot mit einem 5 PS Motor und ein Bootssteg, von wo aus Sie herrliche Touren unternehmen können, sowie eine Garage, die sich in der Nähe auf einem Eigentumsgrundstück von 15 qm befindet.

Die Heizung wurde im Jahre 2022 erneuert.
Das untere Duschbad ist 2014 saniert worden.

Die obere Etage ist renovierungsbedürftig - Bad, Türen, Fussboden, Dachfenster.
Sie hat eine Betondecke.

Ansonsten handelt es sich um ein gepflegtes Objekt.

Dieses schöne und gepflegte Reihenendhaus wurde am Ende eines Stichweges in direkter Kanallage im begehrten Stadtteil Wolthusen erstellt.
Hier befinden sich eine Grundschule, Kita und Kindergarten, ein Discounter, Bäcker, Ärzte, das Emder Bürgerbad, der Emder Ruderverein und weitere Sportvereine.
Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.

Ferner hat Wolthusen eine eigene Autobahnzufahrt.

Die ausgebauten Fahrradwege entlang des Ems Jade Kanals und weitere schöne Fahrrad- und Flusswege laden dazu ein, das wunderschöne Ostfriesland von seiner schönsten Seite kennen zu lernen.

Eine Besichtigung des Hauses ist nach vorheriger Absprache und einer Finanzierungszusage seitens der Bank möglich.

Hier noch einige Informationen für den Käufer bzw. Kaufinteressenten:

1. Die Provision in Höhe von 1,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
2. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
3. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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