Reiheneckhaus kaufen in Schwabach, mit Garage, 301 m² Grundstück, 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2823711

Dieses charmante, voll unterkellerte, Reiheneckhaus mit 4 Zimmern liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße.
Das Haus wurde von seinen Eigentümern stets liebevoll gepflegt und es fanden auch regelmäßig Renovierungen und Erneuerungen statt.
Die neuen Eigentümer müssen hier quasi nur etwas "Farbe nach Wahl" und die eigenen Möbel mitbringen und schon ist das neue Zuhause perfekt nutzbar.

Die klassische Reihenhausaufteilung im Erdgeschoss mit Flur, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Esszimmer wurde 2008 mit einem Türdurchbruch von der Küche zum Esszimmer sinnvoll aufgewertet.
Somit gibt es kurze Wege bis das Essen auf dem Tisch steht.
Alternativ kann auch gleich in der Küche der praktische Essbereich genutzt werden.

Vom geräumigen Wohnzimmer, versehen mit Parkettboden und einer Schreiner gefertigten Bücherwand aus, gelangt man auf die nachträglich vergrößerte und überdachte Terrasse. Die Privatsphäre wird dort zusätzlich durch eine Glasseitenwand zum Nachbarn hin erhöht.
Auf den nun vorhandenen ca. 21 qm lässt sich der Feierabend oder die ein oder andere Grillveranstaltung gut genießen.
Sollte die Sonne mal zu stark sein, wird einfach die elektrische Markise ausgefahren.
Im Anschluss an die Terrasse finden Sie einen großen, teilweise eingewachsenen Garten.
Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe.
Oben angekommen geht es nach links in das moderne Bad mit Glasdusche, Handtuchheizkörper etc.
Die Fliesen sind ebenso wie im Gäste-WC in braun und weiß gehalten.
Daneben befindet sich das (Eltern-)Schlafzimmer mit großem eingepassten Einbauschrank.
Hier wird kein cm Platz verschenkt.
Ein Stück weiter das aktuell als Büro genutzte Zimmer mit Blick zum Garten. Daneben noch ein weiteres kleines Zimmer, ebenfalls mit Blick zum Garten.
Das komplette Obergeschoss hat neuwertige Laminatböden und helle und freundliche Farben.

Alles Weitere gerne nach erfolgter Lageprüfung in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige, gepflegte Ausstattung
* ca. 21qm große, sonnige, Terrasse mit Überdachung und Markise
Davon ca. 5,25 qm in der Wohnfläche berücksichtigt
* Seitliche Verglasung der Terrasse
* ein Hark44 Kaminofen (7 KW) im Wohnzimmer
* doppelt isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen
aus 2005
* Fenstergriffe überwiegend absperrbar
* SAT-Schüssel
* Bad mit moderner Glasdusche
* Bad und Gäste-WC in 2008 runderneuert, modern gefliest
* Parkettfußboden im Wohnzimmer
* 2 Sonnenkollektoren für Heisswasser in 2009
* Neubedachung und Wärmedämmung Thermodach Protect in 2011
* teilweise elektrische Rollos
* mehrere Einbaumöbel (Schlafzimmer/Wohnzimmer)
* Einbaumöbel und Küche im Kaufpreis enthalten
* 2x 2000 Liter Öltank
* 4 Lichtschachtabdeckungen
* neue Kellerfenster 2007

Schwabach, südlich von Nürnberg gelegen, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und dem prächtigen Rathaus lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität. Kindergärten, eine Vielzahl an Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der Stadtpark und die umliegenden Wälder und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hervorragende Verkehrsanbindungen, sowohl über die A6 als auch über die S-Bahn, gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und anderen umliegenden Städten. Schwabach ist ein begehrter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermassen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 307,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974
* ca. 300 qm Grundstück
* Garage im Garagenhof
* im Keller befinden sich Waschküche, Heiz-/Öltankraum
sowie ein weiterer Kellerraum