Haus kaufen in Stadtoldendorf, mit Garage, mit Stellplatz, 2.324 m² Grundstück, 193 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2825876

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen 1976 erbauten Bungalow mit Doppelgarage in 37627 Stadtoldendorf. Besonders hervorzuheben ist hier die aussergewöhnlich attraktive Lage mit unverbaubarer Fernsicht in ruhiger Umgebung. Genießen Sie den einzigartigen Blick über Stadtoldendorf.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.324 m².

Das Erdgeschoss des Bungalows hat eine Gesamtfläche von ca. 193 m² dieser Bereich kann bei Bedarf auch separat als Wohn- und Bürotrakt genutzt werden. Auch eine Umnutzung als Einlieger- oder Ferienwohnung sowohl im Erd- als auch Kellergeschoss ist denkbar.

Das Highlight des Wohnbereichs ist das Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront. Von hier aus kann man den großartigen Blick auch bei nicht so gutem Wetter genießen. Des Weiteren sind 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Küche mit Einbauküche und Esszimmer sowie ein Gäste-WC vorhaden. Das Bad wurde 2022 mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Bürobereich mit 2 Zimmern, Abstellraum und WC. Wohn- und Bürobereich können sowohl zusammen als auch getrennt voneinander genutzt werden. Beide Bereich sind im Haus miteinander verbunden, verfügen aber ebenso über 2 separate Eingänge.

Bei Bedarf bietet der Dachboden zusätzliche Ausbaukapazitäten.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier gibt es neben 2 Abstellräumen eine Werkstatt, den Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, das Heizöllager mit drei 3.000 l Tanks sowie einen Partykeller mit WC und Dusche. Die hier ebenfalls untergebrachte Doppelgarage ist mit elektrischen Schwingtoren ausgestattet.

Im Objekt sind doppelverglaste Mahagoni-Fenster verbaut. Geheizt wird mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung (Baujahr 2008) mit Warmwasserversorgung. In den Sommermonaten wird der Wasserspeicher elektrisch betrieben. In der kühleren Jahreszeit sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für Wohlfühlatmosphäre.

Fassade Sichtmauerwerk, Giebel Werzalitbehang. Dach mit Ziegeleindeckung - Geschossdecke gedämmt.

Unmittelbar angrenzend an das Haus befindet sich ein Carport. Ein barrierefreier Zugang zum Haus ist gewährleistet. Das Carport ist gepflastert; Hof und Einfahrt sind geteert.

Die nach Süd/Süd-West ausgerichtete Terrasse ist teilweise Überdacht und ist zu jeder Jahreszeit ein Highlight.

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, HNO-Arzt, Gesundheitszentrum, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in bester Lage im Ort - auf dem Kellberg. Der Kellberg ist überwiegend mit Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie Eigentumseinheiten bebaut. Wer eine ruhige Lage mit Naturanbindung und netten Nachbarn schätzt, ist hier genau richtig.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.