Etagenwohnung kaufen in Baunatal, mit Garage, 51,47 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2827475

Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2 Zimmer Wohnung BJ 1986 im Herzen von Baunatal mit einer Wohnfläche von 51,47 m².
Die Wohneinheit befindet sich im Zentrum von Baunatal und wurde bis dato als Bürofläche genutzt.
Sie ist aber baurechtlich als 2 Zimmerwohnung genehmigt.
Sie kann aber ohne Probleme in Büroräume umgewandelt / umgenutzt werden.
Die Wohneinheit teilt sich auf in einen Flurbereich, eine kompakte Abstellkammer zu ihrer Rechten, ein komfortables Badezimmer mit Dusche, sowie ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich mit direktem Zugang zum opulenten Balkon.
Komplettiert wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer.
Die Böden sind in allen Räumen bis auf das Badezimmer mit Teppichboden verlegt.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest.
In der Wohneinheit sind Iso doppelt verglaste Holzfenster verbaut und die Wohnung wird mittels einer Gas Therme / Etagenheizung BJ 2020 beheizt.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zudem verfügt die Etagenwohnung über einen praktischen Tiefgaragenstellplatz und einen Kelleranteil an einem 7,80 m² großen Kellerabteil.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne kompakte lichtdurchflutete zentral gelegene Wohneinheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1986, WFL: 51,47 m², Kelleranteil, Tiefgaragenstellplatz, 1.OG, 36,5 cm Mauerwerk, Treppenhaus massiv / Naturstein, Kabel TV, Balkon groß

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986

Heizung:
Gas Etagenheizung BJ 2020
Fußbodenheizung alle Räume

Bodenbeläge:
Wohnzimmer + offene Küche / Schlafzimmer / Flur - Diele / Abstellraum Teppichboden
Badezimmer Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
Heizung erneuert 2020

Hausgeld:
Informationen folgen

Das Stadtzentrum in Baunatal-Altenbauna ist ein zentraler Ort mit vielfältiger Infrastruktur, der besonders für Familien, Bildungseinrichtungen und soziale Angebote von Bedeutung ist.
Das zentrum ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Straßenbahnlinie 5: Direkte Verbindung nach Kassel.
Buslinien: Die Linien 51, 53, 56 und 153 verbinden Baunatal mit dem Umland.
Stadtbuslinien: Die Linien 60, 61, 63 und 64 bieten innerstädtische Verbindungen.
Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit über die nahegelegenen Autobahnen A7, A44 und A49.
Im Stadzentrum von Baunatal und in den weiteren Stadtteilen verfügt die Stadt über ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung, Ärzten, Fachärzten und Fachkliniken.
Die Versorgung ist in diesem Bereich hervorragend.
In der Nähe des Zentrums befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen.
Friedrich-Ebert-Schule: Diese Grundschule wurde um einen barrierefreien Neubau erweitert, der sechs Unterrichtsräume pro Etage sowie Differenzierungsräume für den Ganztagsbetrieb bietet.
Theodor-Heuss-Schule: Eine weitere Bildungseinrichtung in der Umgebung, die moderne Bildungsangebote bereitstellt.
Das Kinder- und Familienzentrum Baunsberg, gelegen in der Bornhagen 1–3, bietet:
Kindertagesstätte Bornhagen und Kita Birkenallee: Betreuungsangebote für Kinder.
Elternvereinskindergarten „Abenteuerland“: Einrichtung mit besonderem pädagogischem Konzept.
Stadtteilzentrum Baunsberg: Ort für Veranstaltungen, Bildungs- und Beratungsangebote für Familien.
Das Zentrum wurde im Rahmen des Programms „Soziale Stadt“ gefördert und erhielt ein Gütesiegel für seine erfolgreiche Teilnahme am Landes-Förderprojekt „Familienleben und Digitalisierung“.
Der Platz des Friedens wurde im Rahmen eines freiraumplanerischen Wettbewerbs neugestaltet.
Ein Fontänenfeld mit bodenbündigen Wasserfontänen im Südwesten des Platzes bildet eine Attraktion für Erwachsene und Kinder und kann an Markttagen abgeschaltet werden.
Das Stadtzentrum verfügt über umfangreiche gastronomische und kulturelle Angebote.
Bauantal beherbergt in allen Ortsteilen viele Sportvereine für verschiedenste Sportarten.
Das zentrum in Baunatal-Altenbauna ist somit ein zentraler Ort mit umfassender Infrastruktur, der Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung, soziale Angebote und eine gute Verkehrsanbindung vereint.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.