Wohn und Geschäftshaus kaufen in Oer-Erkenschwick - ImmoID: 2827509

Zum absolutem Top Preis bieten wir diese noch steigerungsfähige Renditeperle in unmittelbarer Zentrums Nähe von Oer-Erkenschwick zum Verkauf an.

Großes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche in 500m City nähe Oer-Erkenschwick

ca. 988 m² Wohnfläche auf 14 Wohneinheiten - alles vermietet
inkl. 10 Stellplätze und 5 Garagen - 10 x Balkon
ca. 314 m² Gewerbefläche - alles vermietet
ca. 500 m² Tiefgarage / Lagerfläche - noch nicht vermietet - als Gesamtfläche oder Unterteilbar

ca. BJ. 1965

Haus 1
1.OG rechts ca. 115qm
1.OG links ca. 85qm
EG Büro mit WC ca. 14qm
1 Ladenlokal ca. 200qm
1 Ladenlokal ca. 100qm
1 Lagerfläche ca. 500qm

Haus 2
EG ca. 54qm
1.OG rechts ca. 80qm
1.OG links ca. 54qm
2.OG rechts ca. 80qm
2.OG links ca. 54qm
DG ca. 64qm

Haus 3
EG rechts ca. 62qm
EG links ca. 72qm
1.OG rechts ca. 62qm
1.OG links ca. 72qm
2.OG rechts ca. 62qm
2.OG links ca. 72qm


5 separaten Garagen

Aus den Aufstellungen ergeben sich folgende Werte:

Gesamtwohnfläche ca. 988qm
Gewerbefläche ca. 314qm
Lagerfläche ca. 500qm
IST Nettomiete jährlich ca. 93.000,00€ - Faktor = 13,4
Soll Nettomiete jährlich ca. 105.000,00€ Faktor = 11,9

Wie man die Soll Nettomiete erreicht?

Das 14m² Büro in Haus 1 wird zur Zeit selbst genutzt – min. 100,00 Euro/Monat
Die 500m² Lagerfläche/ Tiefgarage ist zur Zeit nicht vermietet – min 650 Euro/Monat bei 1,50 E/m²
Eine Garage ist wegen Sterbefall zur Zeit nicht vermietet – min 50 Euro/Monat
Die Stellplätze wurden bis jetzt kostenlos zur Verfügung gestellt - min 20Euro/Monat

Sie möchten als neuer Eigentümer selbst einziehen? Ende Juni 2025 wird in dem erstem Haus mit 2 Wohneinheiten eine 115 m² Wohnung mit 4,5 Zimmer in der 1 Etage frei ( Marmor Ausstattung, 2 vollwertige Badezimmer)

Noch nicht mit in der Soll Nettomiete mit eingerechnet:

Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch 2 weitere Apartments zu errichten - Vorbereitungen wurden bereits getroffen.
Des Weiteren besteht ab Mitte 2025 die Möglichkeit der Mietanpassung für 8 Wohnungen, so dass sich der Faktor nochmal verbessert.

Oer-Erkenschwick ist eine charmante Stadt im nördlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Recklinghausen in Nordrhein-Westfalen. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Datteln und Marl. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln sind auch größere Städte wie Dortmund oder Münster schnell erreichbar.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung überzeugt Oer-Erkenschwick mit einem attraktiven Freizeitangebot. Der Naturpark Hohe Mark und die Haard laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sport- und Kulturangebote, darunter das Stimbergstadion und verschiedene Vereine, tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Oer-Erkenschwick vereint somit eine verkehrsgünstige Lage mit naturnaher Erholung und einer familienfreundlichen Umgebung – ein idealer Wohnort für alle, die die Vorzüge einer Stadt mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Modernisierungen

Neue Fenster 2010
Gas Etagen Heizungen ca. 2005 - 2010
Gaszentral Heizung Gewerbe 90er Jahre
Wärmedämmung 90er Jahre
Dacherneuerung 90er Jahre
Badezimmer Erneuerung 90er Jahre