Mehrfamilienhaus kaufen in Meißen, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2827533

Angeboten wird ein renditestarkes, gut vermietetes Mehrfamilienhaus in beliebter, ruhiger Wohnlage in Top Bauzustand - ideal für die Altersvorsorge!
Das 1998 durch einen Bauträger kernsanierte Wohnhaus besitzt acht Zweiraumwohnungen, sieben Parkplätze, eine Garage und einen Abstellplatz für Fahrräder. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe zugeordnet. Gemeinschaftlich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.
In jeder Wohnung sind alle Zimmer direkt vom Flur aus zu erreichen.
Das Haus ist voll vermietet. In den letzten 15 Jahren hat bei Mieterwechsel keine Wohnung länger als vier Wochen leer gestanden. Aktuell beträgt die Durchschnittsmietdauer 8,6 Jahre. Die Mietrendite beträgt (bei einer moderaten Durchschnittsmiete von 6,21 €/m²) 6,52% einschließlich der Parkflächen. Somit beträgt der Kaufpreis nur das 15,6-fache der Jahreskaltmiete. Die gute Lage spiegelt sich auch im Bodenwert wieder. Der ist in den letzten neun Jahren auf 240%, von 55,00 €/m² (01.01.2015) auf 132,00 €/m² (01.01.2024), gestiegen. Damit kann auch künftig von einer guten Wertsteigerung der Immobilie ausgegangen werden.

Jede Wohnung hat isolierverglaste Fenster und eine Wechselsprechanlage. Sechs Wohnungen haben einen Balkon und eine Wohnung besitzt eine Gartenterrasse mit einer kleinen Grünfläche. Die Räume haben Laminatfußböden und tapezierte, weiß gestrichene Wände, außer Bäder und Küchen.

Alle Küchen haben Fenster, geflieste Fußböden, einen Fliesenspiegel und besitzen Anschlüsse für Warm- und Kaltwasser und einen Elektroherd. Zwei Wohnungen besitzen eine, vom Hauseigentümer gestellte, hochwertige Einbauküche.
Die großzügigen Bäder mit Fenster, gefliesten Fußböden und Wänden entsprechen den aktuellen Standards und besitzen alle eine Badewanne mit Dusche, eine WC, ein Waschbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss und einen Waschmaschinenanschluss.
Das helle Treppenhaus ist gefliest und die Treppenstufen sind mit einem Spezial Multicolor Flocksystem für Fußböden beschichtet.

Der Innenhof ist vollständig gepflastert, der Müllbereich besitzt eine separate Abtrennung aus Holz mit Tor. Die Eingangstreppe ist mit haltbaren Platten aus rotem Granit belegt und die Hausbriefkastenanlage ist gut zugängig.

Der Internetanschluss ist über Kabelfernsehanschluss oder die Telefonleitung möglich. Laut Auskunft von Check24.de liegt Internet bis zu 1.000 MBit an (Stand 04/2024). Ein Internetanschluss über Glasfaser ist bereits in Planung. Ein Telefonanschluss ist vorhanden. Fernsehen empfangen Sie über den Kabelfernsehanschluss oder das Internet.

Das 8-Familienhaus ist ruhig gelegen auf der rechten Elbseite im Meißner Stadtteil Cölln. Alle Versorgungseinrichtungen, wie Supermarkt, Wochenmarkt, Bäcker, Fleischer, Frischgemüse, Ärztehaus, Apotheke und Freizeiteinrichtungen, wie Sportplatz, Elberadweg, Kinderspielplatz, Cafés, Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Meißner Hauptbahnhof mit S-Bahn Anbindung nach Dresden und der Busbahnhof sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Dresdner Flughafen, die Autobahnauffahrt A4 nach Berlin und Görlitz und die Autobahnauffahrt A14 nach Leipzig in weniger als 30 Minuten. Eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die beiden Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Mehr Informationen finden Sie auf unserer Homepage https://www.hofpart.de/hp4077.

Energieverbrauchsausweis (§82 GEG), Energieverbrauch 160,9 kWh/(m²·a), wesentliche(r) Energieträger für die Heizung: , Baujahr lt. Energieausweis: 1930, Energieeffizienzklasse: F, Energieausweisdatum: 2017-12-17, Energieausweis gültig bis: 2027-12-16