Etagenwohnung kaufen in Heidelberg, 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2827572

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Innen-Video:

Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen

Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)

Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung

Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden

Miteigentumsanteil: 392/100.000
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR

Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme

mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage

Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage

Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:

Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:

KEINE Käuferprovision

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Innen-Video:

Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken

Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.

Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden

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Innen-Video:

Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.

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Innen-Video:

Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "/einer von 1.000 durchgehend 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.

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