Villa kaufen in Weißenburg in Bayern, mit Garage, mit Stellplatz, 1.600 m² Grundstück, 400 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2831352

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Architekten-Villa, geplant und realisiert von einem renommierten Architekten, vereint zeitloses Design, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort. Auf ca. 400 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² erleben Sie stilvolles Wohnen in absoluter Ruhe und Privatsphäre.

Highlights der Immobilie:

Baujahr 1977 – laufend modernisiert

Wohnfläche: ca. 400 m²

Grundstück: ca. 1.600 m²

Massivbauweise mit exklusiven Steinfliesen

Fußbodenheizung im Wohnbereich und Bad (EG)

Zwei Kamine für behagliche Wärme

Sauna für entspannte Stunden

Solaranlage zur Energieeinsparung

Drei Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen

Garten mit viel Platz für Spiel, Entspannung und Gartenpartys

Doppelgarage + 2 Außenstellplätze

Modernisierungen im Überblick:

2001: Neue Öl-Zentralheizung

2008: Badmodernisierung im Obergeschoss

2015: Neuer Kachelofen

2024: Komplett modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss

Nachhaltigkeit & Komfort:

Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage

Drei Zisternen mit insgesamt 24.000 Litern zur Regenwassernutzung – ideal für Gartenpflege

Sauna für Wellness zu Hause

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Mehrgenerationenhaus mit separaten Rückzugsmöglichkeiten

Luxuriöse Familienresidenz oder Wellnessoase

Lage:

Die Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im begehrten Weißenburger Ortsteil Hattenhof. Hier genießen Sie ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an das Zentrum von Weißenburg sowie die Metropolregion Nürnberg.

Fazit:

Diese Architekten-Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Lebensgefühl. Ob als Familienresidenz, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Ihnen Raum, Ruhe und viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern!

- ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 1.600 m² Grundstücksfläche
- 3 Bäder + Gäste WC
- 3 Balkone
- Sauna
- 2 Terrassen
- Massivbauweise
- 3 Zisternen mit 24.000 Liter
- Doppelgarage
- 2 PKW Stellplätze
- Wohnraum und Bad im EG mit Fußbodenheizung

Weißenburg-Hattenhof – Naturidylle mit Stadtnähe

Weißenburg-Hattenhof ist ein malerischer Ortsteil der historischen Stadt Weißenburg in Bayern. Geprägt von seiner ruhigen, naturnahen Lage bietet Hattenhof eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber, die Wert auf Erholung und Lebenskomfort legen.

Die Umgebung besticht durch sanfte Hügel, weitläufige Wälder und blühende Wiesen, die zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder entspannten Spaziergängen einladen. Trotz der ländlichen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zur Stadt Weißenburg, die nur wenige Minuten entfernt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bietet.

Auch verkehrstechnisch ist Hattenhof bestens angebunden: Die Nähe zur B2 und B13 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Nürnberg oder Ansbach. Darüber hinaus ist der Stadtteil gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden.

Weißenburg-Hattenhof verbindet den Charme des Landlebens mit den Vorzügen der Stadtnähe – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf städtischen Komfort verzichten zu müssen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht