Doppelhaushälfte kaufen in Rammelsbach, Pfalz, mit Garage, mit Stellplatz, 694 m² Grundstück, 184 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2831356

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C

- erstellt am: 18.04.2025

- gültig bis: 18.04.2035

- Art des Energieausweises: nach Verbrauch

- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,7 kWh/(m²a)

- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja

- Heizungsart: Zentralheizung

- Befeuerung: Pellets

- Baujahr: 1977

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Diese Doppelhaushälfte/Eigentumswohnung mit Satteldach wurde im Jahr 1977 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Jahr 2012. Das Objekt befindet sich in Rammelsbach und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 694 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist Teil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Doppelhauses und stellt das Linke der beiden Häuser dar (Nr. 36a). Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das untere Geschoss ist technisch gesehen der Keller, liegt jedoch zur Straßenseite hin ebenerdig und ist vollständig ausgebaut. Die Räume werden derzeit als Wohnbereich genutzt und verfügen über Tageslicht. In den darüberliegenden Geschossen sind der Hauptwohnbereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie untergebracht.

2022 wurden im Rahmen von Modernisierungen neue dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz eingebaut und das Hauptbad erneuert, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und gehört zum Objekt, auch wenn sie sich auf dem Dach des Nachbarhauses befindet.

Das Grundstück, die Terrasse hinter dem Haus sowie die Verkehrsfläche vor dem Gebäude sind Gemeinschaftseigentum. Zur Gartenbewässerung steht ein ca. 10 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung.

Die rechte Haushälfte (Nr. 36) steht ebenfalls zum Verkauf. Eine kombinierte Nutzung beider Einheiten ist möglich und eröffnet auf Wunsch die Perspektive eines Mehrgenerationenhauses oder einer anderen flexiblen Raumaufteilung.

Beim Betreten des Hauptwohnbereichs befinden Sie sich in einer großzügigen Diele, von der aus eine Holztreppe ins darüberliegende Geschoss führt. Direkt links neben der Treppe liegt ein Gäste-WC. Daran anschließend befindet sich das Elternschlafzimmer, das einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich liegt auf der linken Seite, der Essbereich auf der rechten.

Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einem der Balkone. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Diele aus zugänglich. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate, abgetrennte Speisekammer.

Im Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige, helle Diele. Geradeaus gelangen Sie in ein offen gestaltetes Wohnstudio, das durch seine besondere Architektur beeindruckt: Der hohe, spitz zulaufende Dachraum ist vollständig mit Holz verkleidet und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der zusammen mit der Holzoptik eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Eine kleine Holztreppe führt von hier aus auf eine offene Galerie, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen schönen Überblick über den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht. Neben dem Kamin im Wohnstudio befindet sich ein offener Durchgang zum Dachgeschoss des Nachbarhauses Nr. 36. Dieser kann bei Bedarf verschlossen werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC und separatem Hygienebereich sowie einer modernen Sauna. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Im Keller der Immobilie befinden sich der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem zugehörigen Lager, eine Einzelgarage, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Hygienebereich.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus drei Etagen: unten teils Wohn-, teils Nutzräume, darüber das Haupt- und das Dachgeschoss, befindet sich in einem Wohngebiet in Rammelsbach. In der Nähe von Kusel.

Ein Garten hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung und ist Teil des Gemeinschaftseigentums.

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat.

Die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt.

Die Kunststofffenster sind mit einer dreifach Isolierverglasung inklusive Schallschutz ausgestattet. Die Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und sind elektrisch bedienbar.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über das Kabelfernsehen.

Die Internetverbindung erfolgt über LTE sowie Glasfaser, mit einer Geschwindigkeit von VDSL 100.000.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Außenstellplätze und 1 Garage zur Verfügung.

EG:

- Diele

- Gäste-WC

- Küche mit Einbauküche und Speisekammer

- Wohn-Esszimmer

- Schlafzimmer

DG:

- Badezimmer mit Wanne und Dusche

- Wohnstudio mit Galerie

- Arbeitszimmer

KG:

- Heizungsraum + Lager

- HWR

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

Außen:

- 2 Balkone

- Terrasse

- Garten mit Brunnen

- Garage

Angaben zum Energieausweis: Der Energieausweis liegt vor und ist gültig.

Ihr neues Einfamilienhaus/ETW liegt in einer ruhigen, begehrten Wohnlage von Rammelsbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer, meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.

Rammelsbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan an. Der Ort liegt im Kuseler Musikantenland in der Westpfalz.

Der Industrieort ist durch seinen 50 ha großen Melaphyrsteinbruch bekannt, in dem seit über 100 Jahren Hartsteine gewonnen und verarbeitet werden. Im Steinbruchmuseum wird der Arbeitsalltag veranschaulicht.[11]

Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel und ist an die Bundesstraße 420 angeschlossen, die nach 10 km zur Autobahn A 62 führt.

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Lage direkt am Wald und Wiesen mit vielen Möglichkeiten zum Spazierengehen oder Wandern.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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