Reiheneckhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, mit Stellplatz, 279 m² Grundstück, 80 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2831361

Zum Verkauf steht ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80 m² Wohnfläche auf einem eingewachsenen Grundstück von 279 m² in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eibach.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist voll unterkellert. Ideal geeignet für handwerklich versierte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und entfalten möchten.

Grundstück & Außenbereich

Das sonnige Grundstück bietet einen liebevoll eingewachsenen Garten, eine überdachte Süd-Ost-Terrasse (ca. 14 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine Garage und einen praktischen Geräteschuppen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Helles Wohnzimmer (ca. 12 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Küche (ca. 10 m²), angrenzend an das Wohnzimmer

Schlafzimmer (ca. 12 m²)

Gäste-WC

Garderobenbereich

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer

Ein Badezimmer lässt sich bei entsprechender Neuaufteilung problemlos realisieren

Kellergeschoss:

Drei praktische Kellerräume

Aktuell befindet sich das Badezimmer im Keller – im Zuge der Sanierung sollte dieses ins Erd- oder Obergeschoss verlegt werden

Bestehende Gaszentralheizung (Baujahr 1988)

Sanierungsbedarf

Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand. Es sind umfassende Maßnahmen erforderlich, darunter:

Verlegung des Badezimmers

Erneuerung der Haustechnik

Sanierung der Oberflächen

Austausch von Fenstern

Verbesserte Dämmung

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Fazit

Dieses Reiheneckhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Lagebeschreibung – Nürnberg-Eibach

Alle öffentlichen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar!

Nürnberg-Eibach ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs und überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung.

Verkehr & Infrastruktur:
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 60, 66, 67, 91, 98 sowie Nachtlinie N6) sowie der fußläufig erreichbaren S-Bahn-Station Nürnberg-Eibach, ist der Stadtteil optimal angebunden. Die Autobahnen A73, A6, A9 sowie die Südwesttangente sorgen zudem für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ideal für Pendler. Die Nürnberger Innenstadt und auch der Albrecht-Dürer-Flughafen im Norden der Stadt sind in ca. 15 Minuten erreichbar.

Einkauf & Freizeit:
Eibach bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Röthenbach-Center (REZ) erweitert das Angebot mit einer großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten – wie z. B. das Westbowling. Von hier bringt Sie auch die U-Bahn-Linie U2 direkt in das Nürnberger Stadtzentrum.

Familienfreundlich & naturnah:
Eibach ist besonders familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Die angrenzenden Grünflächen und das idyllische Rednitztal laden zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor