Doppelhaushälfte kaufen in Zirndorf, mit Garage, mit Stellplatz, 375 m² Grundstück, 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2831362

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten, gelegen auf einem 375 m² großen Grundstück in besonders ruhiger und begehrter Lage von Zirndorf.

Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Insgesamt stehen ca. 120 m² Wohnfläche sowie ca. 40 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht – sei es für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Highlights auf einen Blick:

5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer möglich

Große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Idyllischer Garten mit Fischteich, Gartenhaus und liebevoller Bepflanzung

Zwei Badezimmer (EG + UG)

Einbauküche möglich im Untergeschoss (Anschlüsse vorhanden)

Verlängerte Garage für 2 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz

Ruhige Toplage in Zirndorf

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Terrassenzugang

Große Küche mit Platz für einen Essbereich

Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Wanne

Obergeschoss:

Zwei weitere Schlafzimmer oder Büro-/Gästezimmer je nach Bedarf

Untergeschoss:

Hobbyraum (auch nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)

Tageslichtbad mit Dusche

Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden

Speisekammer

Große Kellerräume für Stauraum oder Hobby

Heizung & Technik:

Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS (erneuert 2008)

6.000 Liter Öltank

Solide Bausubstanz und gepflegter Allgemeinzustand

Außenbereich:

Wunderschöner Garten mit Fischteich und Gartenhaus

Große Terrasse in Südausrichtung – perfekt zum Entspannen

Garage für zwei PKW (verlängert) + ein Außenstellplatz

Fazit:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohlfühlhaus mit viel Potenzial – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Der traumhafte Garten mit Fischteich macht das Zuhause zu einem Ort der Ruhe mitten im Grünen, bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur in Zirndorf.

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Zirndorf – einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, eingebettet in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist damit ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadtgrenze Nürnbergs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch gastronomische Angebote, ein Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Zirndorf, von dem aus Sie mit der Rangaubahn direkt an den Fürther Hauptbahnhof und damit ins gesamte VGN-Netz angebunden sind.

Die B8 und die Südwesttangente führen Sie schnell zur A73 und A6 – damit ist auch die Nürnberger Innenstadt in etwa 15–20 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in wenigen Minuten Entfernung.

Für Naturfreunde bietet die Umgebung mit dem Stadtwald Zirndorf, der Bibert sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine hervorragende Lebensqualität. Auch der nahegelegene Playmobil FunPark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor