Wohnung mieten in Unterföhring, mit Garage, 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 895063

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 26.04.2008
- gültig bis: 25.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 80,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme

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Die Wohnung liegt im 2.OG eines 8-Familienhauses in einem Neubaugebiet in Unterföhring. Im Haus befindet sich ein Lift, der bis in die Tiefgarage führt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die 5-Zimmerwohnung mit 100 m2 Wohnfläche hat ein Wohn/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, ein Büro/Arbeitszimmer, eine voll eingerichtete, hochwertige Einbauküche, ein Bad, eine Dusche mit Gäste-Toilette, zwei Dielen, einen Abstellraum, einen Balkon und einen großen Kellerraum.
Maxmimal für 3 Erwachsene oder 2 Erwachsene mit 2 Kinder.

Alle Räume sind voll möbliert und komplett ausgestattet. Wohnung, Möblierung und Ausstattung sind neuwertig.
* Wohnzimmer/Esszimmer: Esstisch mit Ansteckplatte, 6 Esszimmerstühle, Vitrine, Wohnwand, 2-Sitzer Ledercouch, Couchtisch, Sessel, Flachbildfernseher Samsung 37´´, DVD-Player Philips, Essecke, Schnurlostelefon mit Ladestation, Wetterstation, Kabel - TV- und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 1: Doppelbett 180 x 200 cm, komplett mit Bettwäsche, Kleiderschrank, Kommoden , Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 2 / Kinderzimmer / Gästezimmer: Ausziehschlafcouch (160 x 200 cm), Glas-Couchtisch, Kommode, TV-Tisch, Fernseher, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Schlafzimmer Nr. 3 / Kinderzimmer / Gästezimmer: Bett 140 x 200 cm, 2 x komplett mit Bettwäsche, Eckkleiderschrank mit Anbauschränken, Nachtkonsole, Kleiner Tisch mit Stuhl, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Büro/Arbeitszimmer: Büroschreibtisch mit Bürostuhl, Rollcontainer, Regale, Massivholz-Arbeitstisch/Schreibtisch mit Ansteckplatte, Papierkorb und Ablage, USB-Multifunktionsgerät (Drucken, Scannen, Kopieren), Thomson WLAN Kabelmodem, Telefon Basisstation, Kabel TV und Breitbandanschluss.
* Küche: hochwertige Einbauküche mit NEFF Elektro-Einbaubaugeräten und Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Insel-Dunstabzugshaube, Senseo Kaffeepadmaschine, Mikrowelle mit Grill, KS Siemens Induktionstopfset , Geschirr, Gläser, Pfannen, Besteck, Wasserkocher, Küchenwaage, Toaster, Küchenhocker.
* Bad: Badewanne, WC, Waschmaschine und Wäschetrockner komplett mit Handtücher, umlaufend raumhoch gefliest.
* Dusche/Gästetoilette: WC mit Dusche, umlaufend raumhoch gefliest.
* Abstellraum mit Regalen, Gefrierschrank, Staubsauger, Bügelbrett und Bügeleisen usw.
* Balkon: Balkon-Tisch und 2 Balkon-Stühle mit Auflagen, Wäscheständer.
* Weiteres: In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, Küche, Dielen, Bad, Dusche und Abstellraum sind mit Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung hat eine zentrale Warmwasser-Heizungsanlage. Alle Fenster haben Rollläden.

Der im Nordosten gelegene Medienstandort Unterföhring zählt zu den besten Vororten Münchens. Die idyllische Lage am Englischen Garten und an den Isarauen - jeweils 10 Minuten Fußweg, die Nähe zur Münchner Innenstadt und die bequeme Erreichbarkeit des Flughafens, zusammen mit perfekter Infrastruktur und beeindruckender Wirtschaftskraft, machen den Ort zu einem Spitzenstandort. Die äußerst wohlhabende Gemeinde investiert in ihre Bürger. Zum Beispiel sind hier Krippen-und Kindergartenplätze in reicher Zahl vorhanden. Die lückenlose Infrastruktur erfüllt alle Wünsche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus liegen in direkter Umgebung.
Die S-Bahn-Station liegt zu Fuß 10 Minuten entfernt. Die S8 verbindet die Münchner Innenstadt mit dem Flughafen. In unmittelbarer Nähe der Wohnung hält sowohl der örtliche Bus als auch der Verbindungsbus zur U6 im Münchner Stadtteil Freimann. Die Autobahnen A9 und A99 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Allein durch die gute Stadtrandlage und die Nähe zum Englischen Garten und zur Isar, hat Unterföhring einen ausgezeichneten Erholungs- und Freizeitwert. Feringasee und Unterföhringer See sind beliebte Naherholungsgebiete mit Bademöglichkeiten. Die Umgebung Unterföhrings ist ein Paradies für Freunde von Rad- und Wandertouren und für Liebhaber von Biergärten.

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