Sonstiges kaufen in Bremen, mit Garage - ImmoID: 904402

Das Teileigentum Nr. 38 besteht aus der Tiefgarage des Hauses Langenstr. 68/Letzte Schlachtpforte. In die Tiefgarage soll ein vollautomatisiertes Parksystem mit 27 Stellplätzen eingebaut werden. Die Einbauarbeiten wurden vollständig eingestellt. Gem. dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten sollten die bereits installierten Teile des Systems wieder ausgebaut u. durch neue, funktionierende Teile ersetzt werden. Aufgrund der ausstehenden Fertigstellung kann eine Vermietung der Parkplätze derzeit nicht erfolgen. Die Kosten für die Neuinstallation eines vollautomatisierten Parksystems wurden von einer Fachfirma mit EUR 370.000,00 angesetzt. Hier sollte aber in jedem Fall noch ein weiteres Angebot eingeholt u. geprüft werden, inwieweit bereits installierte Teile des "alten" Parksystems noch verwendet werden können.

Das Grundstück ist oberirdisch mit einem siebengeschossigen, 2003 errichteten, überwiegend zu Wohnzwecken genutzten u. hochwertigem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Die Wohnungen u. Gewerbe-/Büroeinheiten sind bereits bezogen. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 161 kwh, inkl. Warmwasserverbrauch.

Mängel oder Schäden konnten von dem durch das Gericht beauftragten Sachverständigen weder an dem Gemeinschaftseigentum, noch an dem Teileigentum Nr. 38, d.h. der Tiefgarage, festgestellt werden. Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 275,00.

Der Verkehrswert des Teileigentums 38 wurde vom zuständigen Amtsgericht auf EUR 137.000,00 festgesetzt. Die Gläubigerbank, von welcher wir auch unseren Vermarktungsauftrag erhielten, ist bereit in dem nächsten, noch nicht anberaumten, Zwangsversteigerungstermin für ein Meistgebot i.H.v. EUR 68.500,00 den Zuschlag erteilen zu lassen. Das Objekt wird von uns PROVISIONSFREI angeboten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen u. eine Unterlagenaushändigung zur Verfügung.

Die Baugenehmigung vom 24.01.2002 sah die Erstellung von 26 Stellplätzen vor. Die Nachtrags-Baugenehmigung vom 09.10.2003, basierend auf § 64 der Bremischen Landesbauordnung, sieht sogar 29 Tiefgaragen-Stellplätze vor. Da im Rahmen der ursprünglichen Planung immerhin 27 Stellplätze angedacht waren, sollte diese Stellplatzanzahl auf weiterhin berücksichtigt werden.

Auf Basis eines Zuschlagsbetrages i.H.v. EUR 68.500,00, Gestehungskosten von EUR 370.000,00 für ein neues automatisches Parksystem für 27 Stellplätze u. einem Verkaufspreis i.H.v. EUR 25.000,00 je Stellplatz, könnte im Rahmen eines Abverkaufes der Stellplätze ein Überschuss i.H.v. EUR 236.500,00, abzgl. Grunderwerbssteuer, gerichtlicher Zuschlagsgebühr u. etwaiger weiterer Kosten, von einem Investor erzielt werden.

Das Schlachteviertel, umweit der Weser, ist eines der exponiertesten Stadtteile Bremens. Immobilien in dieser Lage innerhalb des Bremer Stadtzentrums sind rar u. begehrt. Hieraus resultiert auch die Tatsache, dass im Schlachteviertel einer der höchsten Quadratmeterpreise Bremens gezahlt wird. Dies gilt natürlich auch für Tiefgaragenstellplätze. Wir gehen daher davon aus, dass eine Vermietbarkeit der Stellplätze nach Fertigstellung sofort darstellbar wäre, u. dass eine monatliche Miete i.H.v. EUR 120,00 je Stellplatz (Basis 27 Stellplätze) erzielt werden kann. Die Jahresnettokaltmiete läge dann bei EUR 38.880,00. Angenehm für einen Invstor ist, dass Tiefgaragen grundsätzlich nur rudimentär an den Hauskosten beteiligt werden, u. daher kaum, insbesondere nichtumlagefähige, Nebenkosten existieren.