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  • ERL Exclusive Realty Luxury

    Widerrufsrecht & AGB

  • ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN ERL
    (I) Allgemeinse Geschäftsbedingungen für Kunden
    Wichtige Kundeninformationen gemäß aktueller Gesetzeslage:
    1) Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung
    2) Musterwiderrufsformulat
    3) allgemeine Geschäftsbedingungen
    4) Nebenkostenübersicht bei Immobiliengeschäften
    Sofern wir keine schriftliche anders lautende Rückäusserung von ihnen erhalten gehen wir von einer stillschweigenden Einverständnisserklärung aus.
    Werter Kunde !
    Herzlichen Dank für Ihre AUFTRAG. Bevor wir Ihnen die gewünschten Informationen über Ihre Traumimmobilie senden konnen, verpflichtet uns die neue (durch die EU ab 06.2014 geänderte) Gesetzeslage, Sie über Nebenkosten und Rücktrittsrechte aufzuklären sowie Ihnen ein Rücktrittsformular zur Verfügung zu stellen.
    Alle diese Dokumente finden Sie im nachfolgenden Text zusammengefasst. Diese konnen Sie auch jederzeit selbstständig auf unserer homepage herunterladen.
    Vorweg mochten wir betonen, dass Informationen und Besichtigungen ohne Abschluss eines diesbezüglichen Miet- oder Kaufvertrages unverbindlich und kostenlos sind. Nur bei Abschluss eines von der Firma ERL Exclusive Realty Luxury     vermittelten Kauf- oder Mietvertrags entsteht für Sie die Pflicht zur Zahlung einer Vermittlungsprovision.
    1) Rücktrittsrecht und Widerrufsbelehrung
    
    Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Vermittlungsauftrags außerhalb der Geschäftsräume des
    Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von diesem Vermittlungsauftrag binnen 14
    
    Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter
    
    Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser
    vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll, bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Auftraggeber, der damit
    – bei vollständiger Vertragserfüllung – sein Rücktrittsrecht verliert . Der Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden innerhalb
    
    der offenen Rücktrittsfrist
    und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung genügt) das
    Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach
    Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
    Der Interessent wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass er mit dem Offnen des nachfolgend per e-mail zugesandten
    Immobilienangebots der Firma ERL Exclusive Realty Luxury einen Suchauftrag erteilt und damit ein Maklervertrag abgeschlossen wird,
    der ihn bei Abschluss eines diesbezüglichen Miet- oder Kaufvertrags zur Zahlung der Maklerprovision von 3% zuzüglich 20% Ust (bei
    Kaufverträgen) bzw. 1 bis 2 Bruttomonatsmieten (bei Mietverträgen) verpflichtet.
    Im Falle eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnen Informationen keinen Gebrauch zu
    machen .
    Bitte ankreuzen falls zutreffend,
    ........................................................................................................................................................................................................................ Vorname Name, Strasse, PLZ, Ort, Datum Unterschrift Interessent
    N
    Der Interessent bestätigt den Erhalt der Informationen und Aufklärung über das Rücktrittsrecht nach § 11 FAGG, des
    Widerrufsformulars und der Pflicht zur Zahlung der Maklerprovision bei Abschluss eines vermittelten Miet- oder Kaufvertrages. Der
    Interessent wünscht ein vorzeitiges Tätigwerden!
    (    ERL ist ein Label der Nuts Handels GmbH 1190 Wien Langenaugasse 9/12)
    ERL www.EXCLUSVIVE-REALTY-LUXURY.COM
    Langenaugasse 9 A- 1190 Wien px: oo43 1 34242 902626 ERL-EUROPE@MAIL.COM
    2) Muster-Widerrufsformular
    An Firma ERL Exclusive Realty Luyury Langenaugasse 9-12 1190 wien E-Mail: ERL-europe@mail.com Widerruf InteressentIn
    Name: ....................................................................................................................
    Adresse: ................................................................................................................. ................................................................................................................................. Tel.:.......................................................................................................................... E-Mail: .....................................................................................................................
    Hiermit widerrufe ich den von mir am .................................( Datum) erteilten Suchauftrag und den mit dem Offnen des Immobilienangebots abgeschlossenen Maklervertrag mit mir als InteressentIn.
    Datum ...................................................
    .............................................................
    Unterschrift Interessent/In
    Bei allen personenbezogenen Bezeichnungen gilt die gewählte Form für beide Geschlechter
    Nur im Falle des Widerrufs bitte ankreuzen
    (    ERL ist ein Label der Nuts Handels GmbH 1190 Wien Langenaugasse 9/12)
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    Langenaugasse 9 A- 1190 Wien px: oo43 1 34242 902626 ERL-EUROPE@MAIL.COM
    3) Allgemeine Geschäftsbedingungen
    für Kaufinteressenten/Käufer:
    ERL - Kaufanbot - Allgemeine Geschäftsbedingungen
    1. Der Anspruch auf Vermittlungsvergutung fur ERL entsteht, wenn durch Vermittlung (Namhaftmachung) der Gesellschaft ein Rechtsgeschaft (z.B Kauf, Miete, Pacht, Tausch) zustande kommt.
    2. Die Vermittlungsvergutung ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung auf das Konto von ERL zu entrichten.
    3. Der Anspruch auf Vermittlungsvergutung entsteht auch dann, wenn ein anderes als das vereinbarte Rechtsgeschaft (z.B. Miete statt Kauf) abgeschlossen wird oder durch die von ERL vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene Liegenschaft (z.B Wohnung statt Haus) zum Vertragsgegenstand gemacht wird.
    4. Die Weitergabe von Informationen uber Anbote von ERL an Dritte ist nicht zulassig. Fuhrt eine Weitergabe einer solchen Information zum Abschluss eines Rechtsgeschaftes, so ist die vereinbarte Vermittlungsvergutung zu entrichten.
    5. Hohe des Vermittlungshonorars
    6. Datenschutz
    7. Wirtschaftliches Naheverhaltnis / Doppelmakler – Eigenschaft
    a)
    Die Hohe des vereinbarten Vermittlungshonorars ist schriftlich festzuhalten: Die Bemessungsgrundlage
    stellt immer der tatsachliche vermittelte (erzielte) Kauf-, Miet-, Pachtpreis dar. Das Vermittlunghonorar
    betragt, sofern nicht schriftlich anders vereinbart 3% zuzuglich 20% Ust. Vom Kaufpreis bzw. 2
    Bruttomonatsmieten bei Mietobjekten.
    b)
    ERL ist berechtigt, Vermittlungsvergutungen mit beiden Vertragspartnern eines Rechtsgeschaftes zu
    vereinbaren.
    ERL darf die uberlassenen Daten nur zum Zweck der Erfullung eines Auftrages an Dritte weitergeben. Der
    Auftraggeber ist einverstanden, dass zum Zweck seiner eigenen besseren Information und Beratung durch die
    ERL die EDV-verarbeiteten Daten gestattet wird.
    ERL wird grundsatzlich als "Doppelmakler" tatig. Uber das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhaltnisses
    zum Verkaufer einer hier angebotenen Liegenschaft ist der Kauf-, Miet-, bzw. Pachtinteressent zu informieren.
    (*ERL ist ein Label der Nuts Handels GmbH 1190 Wien Langenaugasse 9/12)
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    Langenaugasse 9 A- 1190 Wien px: oo43 1 34242 902626 ERL-EUROPE@MAIL.COM
    4) Nebenkostenübersicht Kauf / Verkauf einer Immobilie und Informationen zum Maklervertrag
    OVI-Form Nr. 13K /05/2014 ( Auszug Von der Wirtschaftskammer Osterreich, Fachverband der Immobilien- und Vermogens- treuhander, empfohlene Geschaftsbedingungen gem. § 10 IMV 1996, BGBl. Nr. 297/1996. GZ 2014 / 05 / 30 – FVO Ma / Pe – Form 13K / OVI )
    I. Nebenkosten bei Kaufvertragen
    II. Nebenkosten bei Hypothekardarlehen
    Informationen zu III. Energieausweis, IV Grundlagen der Maklerprovision, V Informationspflichten gegenuber Verbrauchern, VI. Rucktrittsrechte, VII. Steuerliche Auswirkungen bei Veraußerung und Muster-Widerrufsformular fur Fern- und Auswartsgeschafte gem. Anhang I zu BGBl. I 2014/33 finden sie auf unserer Homepage www.exclusive-realty-luxury.com
    Trotz großter Sorgfalt bei der Erstellung dieser Information konnen wir keine wie immer geartete Haftung fur die inhaltliche Richtigkeit ubernehmen.
    I. Nebenkosten bei Kaufvertragen
    1) Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung ................................................... 3,5 % (Ermaßigung oder Befreiung in Sonderfallen moglich)
    2) Grundbuchseintragungsgebuhr (Eigentumsrecht) ................................................... 1,1 %
    3) Kosten der Vertragserrichtung und grundbucherlichen Durchfuhrung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen fur Beglaubigungen und Stem- pelgebuhren
    4) Kosten der Mitteilung und Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer durch den Parteien- vertreter nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters
    5) Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben fur Grundverkehrsverfahren
    (landerweise unterschiedlich)
    6) Forderungsdarlehen bei Wohnungseigentumsobjekten und Eigenheimen – Ubernahme durch den Erwerber: Neben der laufenden Tilgungsrate außerordentliche Tilgung bis zu 50 % des aushaftenden Kapitals bzw. Verkurzung der Laufzeit moglich. Der Erwerber hat keinen Rechtsanspruch auf Ubernahme eines For- derungsdarlehens.
    7) Allfallige Anliegerleistungen
    laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der Baureifmachung des Grund- stuckes) sowie Anschlussgebuhren und -kosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon etc.)
    8) Vermittlungsprovision (gesetzlich vorgesehene Hochstprovision) A) bei Kauf, Verkauf oder Tausch von
     Liegenschaften oder Liegenschafts anteilen
     Liegenschaftsanteilen, an denen Wohn

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    Herr Christian Hubert Freisinger
    Langenaugasse 9-12
    1190 Wien
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