Haus kaufen in Sinsheim, 694 m² Grundstück, 210 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 2291618

HERZLICH WILLKOMMEN! Treten Sie ein und lassen sich verzaubern von dieser herrlichen, mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Immobilie, die Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten miteinander vereint oder für einen Kapitalanleger eine super Alternative zur Vermietung mit akzeptabler Rendite ermöglicht.
Die Besitzer haben dieses historische Haus (Denkmalschutz) mit sehr viel Liebe, Herzblut und großem Aufwand von ca. 1990 bis zuletzt 2022 modernisiert und es verstanden, dem Haus ein ganz besonderes Flair zu vermitteln. Das Gespür für Schönheit in Kombination mit Einrichtung, Ausstattung und Geschichte des Hauses ist hier hundertprozentig gelungen.

Die Immobilie bietet tolle Möglichkeiten im Gastrobereich, Catering, Cafe oder ähnlichem, eine Profiküche und ein großzügiges Kühlhaus sind integriert. Die von den Besitzern im 1.Obergeschoss bewohnte herrliche Wohnung könnte weiter als Betreiber-Wohnung dienen oder auch vermietet werden. Zwei weitere Wohnungen werden als Ferienwohnungen vermietet, diese erzielen überdurchschnittliche Einnahmen. Ebenso können wir uns hier einen Kapitalanleger vorstellen, der den Gastrobereich/Catering und die Ferienwohnungen vermietet. Die zu erzielende Rendite ist sehr gut, fragen Sie uns danach!

Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, dem Sie die Aufteilung und Anordnung der einzelnen Geschosse entnehmen, ebenso weitere konkrete Details zur Ausstattung, Fotos und Vermietbarkeit!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss/Gastrobereich:
Die Gaststätte hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 158 qm. Im Innen- und Außenbereich mit romantischem Biergarten sind ca. 120 Sitzplätze möglich. Die Bestuhlung und Tische im Innen- und Außenbereich sind neu. Die hochwertige Palux-Küche mit drei separaten Kühltischen, großem Kühlraum mit drei Temperaturzonen, beheizbarer Speisen-Ausgabe und separate kleine Tee-/Kaffeeküche könnte auch sehr gut in Kombination Küche/Catering genutzt werden. Der Zugang in die Gaststätte ist vom Haupteingang als auch vom Biergarten möglich. Damen- und Herren-WC sind modernisiert!

Obergeschoss Betreiber-Wohnung ca. 109 m² Wfl.:
Ein Aha-Erlebnis der besonderen Art! Drei Zimmer mit offener Küche und Bad befinden sich in dieser Wohneinheit (Betreiber-Wohnung). Alte Dielenböden, gut erhaltene aufgearbeitete Holztüren, dickes Mauerwerk, hübscher effektiver Ofen, ein Bad zum Verlieben.... was wollen Sie mehr?

Obergeschoss-Appartement ca. 38 m² Wfl.:
1 Zimmer-Appartement als Ferienwohnung ebenfalls liebevoll bis ins Detail ausgestattet mit Küchenecke, Bad und Wohn-/Schlafraum.
Die Wohnfläche 1. OG beträgt ca. 147 m².

Dachgeschoss-Wohnung ca. 63 m² Wfl.:
2 Zimmer, Küche und Bad. Sehr gut als Ferienwohnung nutzbar. Die Ausstattung wie im ganzen Anwesen liebevoll, detailgetreu und romantisch. Die Wohnfläche 2. OG beträgt ca. 63 m².

Gesamtflächen:
Die Nutzfläche der Immobilie beträgt ca. 322 m², die Wirtschaftsfläche ca. 158 m² und die Wohnfläche ca. 210 m² Wohnfläche.

Mitten im romantischen Ortskern von Sinsheim-Hilsbach im Kraichgau befindet sich diese außerordentlich geschmackvolle und historische Immobilie. Sie wohnen in diesem denkmalgeschützten Gebäude im alten Ortskern, in mitten einer inspirierenden Hügellandschaft. Sinsheim mit Technikmuseum, Badewelt, Bahnhof mit S-Bahn sowie Autobahnanbindung und die Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Technische Details:
* Fenster ca. 2000 bis 2022 erneuert
* Gastrobereich Fenster 2016 erneuert
* Garten und Gastrobereich modernisiert, Mobiliar erneuert 2022
* Fassade 2022, Fensterläden neu gestrichen
* Strom im ganzen Haus erneuert 1993
* Wasserleitungen im ganzen Haus erneuert 1993
* Dach: neue Biberschwanzeindeckung 1990
* drei neuwertige Bäder in den Wohnungen
* Gastro-WC Herren und Damen erneuert
* Dielenböden, Fliesen- und Parkettböden
* drei moderne Einbauküchen in den Wohnungen mit elektrischen
Geräten
* Gastroküche
* Kühlhaus
* Feinputz im ganzen Haus
* zwei Kaminöfen (1 x Gastro, 1 x Hauptwohnung), zusätzlich
zwei neue mobile Gasöfen im Gastraum
* Stromheizkörper
* romantischer Biergarten mit abgeteiltem Gartenbereich
für Ferienwohnung
* Nebengebäude als Holzlager, Abstellhaus für Gartenmöbel
* Innenhof hinter dem Haus mit Holzunterstand und
Parkmöglichkeiten
* Gewölbekeller