Mehrfamilienhaus kaufen in Hann. Münden, mit Stellplatz, 275 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2334777

Wir bieten Ihnen hier ein 1996 umfangreich saniertes und modernisiertes Dreifamilienhaus in massiver Bauweise.
Die Immobilie BJ 1962 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 275 m² sowie umfangreichen zusätzlichen Nutzflächen im Gebäude und im Außenbereich auf dem Grundstück.
Sie betreten die Immobilie im EG Bereich und gelangen über das massiv gebaute Treppenhaus in die erste Wohneinheit im Hochparterre.
Die Wohneinheiten sind gemäß WEG aufgeteilt.
Die WE1 besticht mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² durch einen zentralen Flurbereich mit Windfang, ein Schlafzimmer, eine komfortable Küche mit direktem Zugang zum in die Wohneinheit integrierten Wintergarten sowie den Gartenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer / Gästezimmer und das große halboffene Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon an der Vorderseite der Immobilie.
Im 1.OG haben Sie direkten Zugang zur WE2 mit einer Wohnfläche von weiteren ca 100 m².
Über den zentralen Flur / Dielenbereich mit Windfang haben Sie hier ebenfalls Zugang zum Schlafzimmer, dem Badezimmer mit Badewanne, der Küche, einem Kinder / Gästezimmer mit Zugang zum Balkon an der Rückseite der Immobilie mit traumhaften Blick in das Gartenidyll.
Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über ein weiteres Kinder / Gästezimmer / Büro und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon an der Frontseite des Hauses mit traumhaftem Panoramablick.
im 2.OG / DG des Hauses befindet sich die WE3 mit direktem Zugang vom Treppenhaus in den Flur / Dielenbereich.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum Kinderzimmer / Gästezimmer, einem Badezimmer mit Dusche, der Küche, dem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon an der Frontseite des Hauses, einem Ankleidezimmer / Büro, sowie einem weiteren Schlafzimmer mit direktem Zugang zum 2. Balkon an der Rückseite des Hauses.
Alle 3 Wohneinheiten sind mit modernen Gas Brennwert Thermen / Etagenheizungen aus dem Jahr 2016 ausgestattet.
Die Böden der 3 Wohnungen sind in allen Wohnräumen inkl. dem Flurbereich mit pflegeleichtem Laminat verlegt und durch die Mieter zum Teil mit Teppichboden ausgestattet.
Alle Bäder, die Balkone, der Wintergarten und die Küche sind mit strapazierfähigen Fliesen verlegt.
Das Treppenhaus besticht durch hochwertigen Marmor / Natursteinboden.
Das Dachgeschoss in den Schrägen und die gesamte Fassade der Immobilie ist vollständig gedämmt.
Zusätzlich verfügt das DG über einen Kaltdachboden, welcher als Lager genutzt werden kann.
Die Elektrik im gesamten Haus ist vollständig 3 adrig mit FI Schaltern für alle 3 Einheiten inkl. Unterverteilungen.
Im gesamten Haus sind Iso doppelt verglaste Kunststoffenster BJ 1996 verbaut.
Im Souterrain bietet die Immobilie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen.
Unteranderem befinden sich hier 2 Einzelgaragen mit mechanischen Kipptoren, eine beheizte Waschküche, 3 Mieterkeller / Vorratskeller, ein Flur / Diele sowie ein weiterer Kellerraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich hinter dem Haus.
Der Außenbereich der Immobilie besticht durch einen vollumzäunten angelegten Gartenbereich mit einem großen ehemaligen Backhaus / Gerätehaus als zusätzliche Nutzfläche.

Haben wir Ihr Interesse für dieses umfangreich sanierte voll vermietete Dreifamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1962, Massivbau, 3 Familienhaus, Terrasse, Wintergarten, 5x Balkon, Dach voll gedämmt in den Schrägen, Zwischendecke gedämmt, Kaltdachboden Lager, Fassade voll gedämmt, 3 adrige Kabel / FI Schalter alle 3 Wohneinheiten / 3x Unterverteilung, 2x Einzelgarage - Kipptore mechanisch, ehem. Backhaus / Gerätehaus, angelegter Gartenbereich, voll umzäunt, Sat TV / DSL, Wasser vollständig separat pro WE gezählt, voll unterkellert, Waschküche beheizt

Wohnflächen:
EG - ca 100 m²
1. OG - ca 100 m²
2. DG - ca 75 m²

Heizung:
3x Gas Brennwerttherme / 3x Gaszähler - Etagenheizungen BJ 2016

Bodenbeläge:
EG - Flur / Diele / Schlafzimmer / Esszimmer / Laminat, Küche / Wintergarten / Balkon Fliesen, Wohnzimmer Teppichboden
1. OG - Alle Wohnräume Laminat, Bad / Küche / Balkone Fliesen
2. OG / DG - Alle Wohnräume Laminat, Bad / Küche / Balkone Fliesen
Treppenhaus - Natursteinboden / Marmor
KG - Estrich + Fliesen + Natursteinboden Marmor

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1996

Kaltmieten:
1450,00 € / Monat = 17.400,00 € p.a.

Sanierungen / Renovierungen:
1996 - Umfangreich Innen / Außen voll saniert
2016 - Heizungen erneuert (3x)

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lippoldshausen der Stadt Hann. Münden im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.
Lippoldshausen ist ein kleiner, ländlich geprägter Ortsteil, der in der hügeligen und waldreichen Landschaft des Weserberglandes liegt.
In nur 6km erreichen Sie Hann. Münden; Hedemünden mit direkter Anbindung an die A7 liegt 4km entfernt.
Die Straße befindet sich im westlichen Teil von Lippoldshausen und ist eine eher kurze, aber zentrale Straße innerhalb des Dorfes.
Sie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Bebauung entlang der Straße ist typisch für dörfliche Strukturen in dieser Region, mit älteren, teils modernisierten Fachwerkhäusern und neueren Wohnhäusern.
Die Umgebung der Immobilie ist ländlich-idyllisch und von viel Grün geprägt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Wiesen, Felder und kleinere Waldstücke, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Die Landschaft um Lippoldshausen ist hügelig, was der Straße eine gewisse Topographie verleiht, die typisch für die Region des Weserberglandes ist.
Lippoldshausen ist über die Bundesstraße B80 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Von der Immobilie gelangt man schnell zur B80, die Hann. Münden im Westen und Witzenhausen im Osten verbindet.
Die nächste Autobahn ist die A7 ist über die Auffahrt „Hann. Münden / Hedemünden" in etwa 4 km erreichbar und eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt.
Der öffentliche Nahverkehr in Lippoldshausen wird vor allem durch Buslinien abgedeckt, die eine Verbindung nach Hann. Münden und die umliegenden Ortschaften bieten.
Die Bushaltestellen sind von der Straße aus zu Fuß erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sicherstellt.
Eine Bahnanbindung ist sowohl in Hedemünde als auch in Hann.Münden gegeben.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Hedemünden (mit einer Schulbusanbindung von Lippoldshausen).
Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) sind in Hann. Münden angesiedelt und mit dem Auto oder Bus gut zu erreichen.
In Hedemünden und Hann. Münden gibt es Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Die ländliche Lage und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Wanderwege, Radwege und die Nähe zur Weser und zum Reinhardswald machen die Region attraktiv für Naturliebhaber.
In Lippoldshausen selbst gibt es kleinere Vereine und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben im Dorf bereichern.
Ein besonderes Merkmal der Straße „Kesselbach“ ist die ruhige, familienfreundliche Lage mit einer guten Anbindung an die Natur.
Die dörfliche Gemeinschaft ist eng vernetzt, was ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft. Historische Bauten und Fachwerkhäuser in der Umgebung verleihen dem Ort zusätzlich einen charmanten, traditionellen Charakter.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.